Налоговый вычет при покупке квартиры - сколько раз можно получить?

Налоговый вычет при покупке квартиры - сколько раз можно получить?

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры, сколько раз можно получить его, и как это делается, прописано в Налоговом кодексе РФ гл. 23.

Если вы хотите приобрести квартиру в живописном пригороде Киева, то жилой комплекс "Звездная башня" (укр. Зіркова Вежа) - это ваш выбор. Двенадцатиэтажные дома располагаются в Вышгороде, где с одной стороны вечнозеленый лес,а с другой - величественный Днепр. Подробности на сайте z-veja.com.ua.

Суть преференции – возможность вернуть (или не уплатить) налог на доходы физических лиц (НДФЛ), начисленный на сумму соответствующую 13% цены приобретенной жилой недвижимости, но не превышающую 2 млн. руб., т.е. сэкономить не больше 260 тыс. руб.

При продаже жилья возникает обязанность по уплате НДФЛ, но если объект находился в собственности:

  • дольше 3 лет, то ничего платить не нужно;
  • менее 3 лет, то из-под обложения НДФЛ выводится сумма не более 1 млн. руб. С величины, превышающей указанную, следует уплатить 13%.

Кто может получить вычет

Преференция доступна всем налоговым резидентам России, т.е. тем, кто находится здесь свыше 183 дней в год подряд и платит НДФЛ.

За несовершеннолетних детей вправе получить вычет их родители, за неработающих супругов – работающие.

Пенсионеры вправе получить возврат в размере сумм НДФЛ, не превышающих взносы, уплаченные за 3 года трудовой деятельности, предшествующих выходу на пенсию.

В предоставлении преференции будет отказано, если сделка по приобретению жилья:

  • заключена взаимозависимыми лицами (родственниками, включая неполнородных);
  • совершена за счет работодателя.

Если часть стоимости жилья оплачивалась за счет средств материнского капитала, субсидии, военной ипотеки, то эти суммы следует исключить из расчета.

Схема реализации преференции

Право на возврат НДФЛ возникает, начиная с даты регистрации сделки в соответствующих органах.

Налоговый вычет предоставляется путем:

  1. возврата НДФЛ после завершения налогового периода (календарного года), в котором регистрировалась сделка;
  2. вывода из-под налогообложения дохода, равного стоимости недвижимости (но не более 2 млн. руб.), в год совершения покупки.

Второй метод наиболее распространен. Предоставив документы по запросу налоговых органов, гражданин через 30 дней получит уведомление о праве на получение преференции. Документ следует предоставить работодателю.

На основании этой бумаги работнику вернут НДФЛ, уплаченный с момента регистрации сделки, а после не будут удерживать его до тех пор, пока сумма не достигнет величины, равной 13% стоимости жилья, но установлен лимит в 260 тыс. руб.

Сколько раз можно обратиться

Если покупка была зарегистрирована после 01.01.2014 г., то обратиться за данной преференцией можно дважды. Но максимально возможная сумма дохода, которая будет освобождена от обложения НДФЛ, не может превысить 2 млн. руб.

Для сделок, зарегистрированных до 01.01.2014 г., данная норма не предусмотрена.

Добавить комментарий

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.