Вопрос, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, волнует многих россиян. С учетом длительности подготовительного процесса всех необходимых документов для совершения сделки она может довольно сильно растянуться. Однако такая сделка допускается нашим законодательством при соблюдении нескольких условий.
Запланированная продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться без ущемления их имущественных прав. Контролировать соблюдение данного правила будут органы опеки и попечительства, выносящие итоговый вердикт. При этом с высокой вероятностью не будет одобрена сделка, при которой доля собственности в новом жилье будет меньше текущих квадратных метров жилой недвижимости.
Без официального разрешения органов опеки продать квартиру, в которой определенной долей обладают несовершеннолетние, невозможно. Поэтому необходимо сразу настраиваться, чтобы в новом жилом помещении ребенку была предоставлена в собственность эквивалентная или большая площадь. Также важно обеспечить аналогичные условия проживания для несовершеннолетнего и приписать его там.
По этой причине на вопрос, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок, положительный ответ получается при соблюдении следующих условий:
- параллельно с продажей квартиры на ребенка оформляется равнозначная доля в новом жилье;
- при продаже квартиры без последующего приобретения жилья ребенку необходимо обеспечить покупку доли недвижимости в любом жилом помещении.
Не следует рассчитывать на возможность обмана органов опеки при совершении операции по реализации квартиры. Даже если найти способ, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, не уведомляя указанную службу, сделку в любой момент могут аннулировать в судебном порядке. При этом на всех участников такой сделки наложат приличный штраф.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Для оформления продажи квартиры с долей несовершеннолетнего рекомендуется заранее подготовить следующие документы в оригиналах и копиях:
- выписка из лицевого счета по отсутствию задолженности;
- договор на покупку нового жилья;
- документы, подтверждающие наличие у ребенка доли в новом жилье;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины;
- нотариальное разрешение на сделку, оформляемое от детей;
- паспорта родителей (лиц, оформленных в качестве официальных опекунов) и ребенка (при отсутствии – свидетельство о рождении);
- план квартиры с технической документацией;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- разрешение органов опеки;
- свидетельство о браке (о расторжении брака);
- справки из домовой книги по обоим адресам.
При подаче документов в органы опеки необходимо присутствие обоих родителей или опекунов. Отсутствие одного из указанных лиц позволит совершить сделку исключительно в судебном порядке. Допускается использование заверенного у нотариуса письменного согласия на совершение сделки.