Приобретая жилье у застройщика, следует внимательно ознакомиться со всеми документами. Выяснить репутацию компании и тщательно проверить составленный договор.
Выбор компании
Решившись на покупку квартиры от застройщика, в первую очередь необходимо:
- Собрать сведения о компании. Узнать где находится ее офис, наличие городских телефонов и официальной страницы на сайте.
- Выяснить информацию о инвесторах. Данные о заказчике, подрядных организациях должны быть на сайте фирмы.
- Ознакомится с историей компании. Какие объекты были сданы в эксплуатацию, отзывы о застройщике. В сети можно найти сведения, опубликованные в СМИ или расследования журналистов (если у строительной компании были какие-либо проблемы).
- Убедиться в юридической чистоте выбранного застройщика. Это можно сделать, зайдя на страницу официального сайта судебных решений единого госреестра.
- Тщательно изучить цены на предлагаемое жилье. Слишком низкая цена за квадратный метр, является основанием для более тщательной проверки фирмы.
- Проверить документацию застройщика. Разрешения на строительство, экспертиза данного проекта, лицензия на работы, наличие разрешений от местных органов власти на строительство, договор аренды на этот участок.
- Побывать на месте строительства. Убедиться, что оно идет в соответствии с графиком. Строительная площадка не пустует, активно используются разные виды техники. Для этого потребуются несколько недель посещений и анализ произведенных работ.
Если результаты этих проверок устраивают, можно переходить к заключению договора.
На что нужно обратить внимание
Вначале необходимо узнать, как застройщик предполагает вложить средства в строительство. Какие организации он для этого использует. Должны быть реквизиты банковских счетов, по которым производится оплата. При этом вся документация должна быть сохранена. Предложения о наличной оплате (без привлечения банковских структур) или переведение средств неизвестных компаний – должны вызывать обоснованные опасения.
При заключении договора, прописываются следующие пункты:
- Площадь предполагаемой квартиры, этаж, на котором она расположена.
- Общая планировка помещения (схема квартиры), стоимость м².
- Точные сроки сдачи объекта в полную эксплуатацию.
- Ответственность и возможные компенсации от застройщика, за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. Отдельно оговариваются непредвиденные случаи, которые могут мешать строительству.
- Список всех документов, которые являются основанием для проведения строительных работ.
- Письменная гарантия застройщика, о невозможности продажи выбранной жилплощади третьим лицам.
- Порядок оплаты и срок действия договора.
Соблюдение всех перечисленных правил, поможет избежать общения, и обезопасит от нечистоплотных фирм – застройщиков.